Shophouse Picity High Park là sản phẩm nhà phố thương mại sở hữu lâu dài trong đại đô thị Picity High Park, Quận 12, TP. HCM, với thiết kế tối ưu để vừa kinh doanh vừa ở, tạo ra tiềm năng dòng tiền bền vững và giá trị gia tăng theo thời gian.
1. Thông tin nhanh Shophouse Picity High Park
- Shophouse Picity High Park là sản phẩm nhà phố thương mại 2 tầng sở hữu lâu dài, nằm trong đại đô thị Picity High Park.
- Quy mô toàn khu: 2.446 căn hộ + 135 shophouse trên diện tích 8,6ha với nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp.
- Thiết kế linh hoạt phù hợp kinh doanh, cho thuê hoặc ở kết hợp.
- Nguồn khách chủ yếu từ cư dân nội khu và khu vực xung quanh.
- Phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn & khai thác thực tế hơn là đầu cơ ngắn hạn.
Shophouse Picity High Park là sản phẩm shophouse tầng 1 & tầng 2 của khu căn hộ cao cấp Picity High Park – được thiết kế để vừa kinh doanh vừa ở, phù hợp với các hoạt động thương mại như cửa hàng tiện lợi, F&B, phòng khám nhỏ, văn phòng dịch vụ, showroom… với pháp lý sở hữu lâu dài.
- Số lượng: 135 căn shophouse trong tổng thể dự án.
- Diện tích đa dạng: khoảng 90–300m² theo từng vị trí và thiết kế.
- Mức giá tham khảo hiện tại được thị trường ghi nhận khoảng 60–90 triệu/m² tùy vị trí và diện tích.
2. Tổng Quan Dự Án Picity High Park
Picity High Park là một trong những đại đô thị nổi bật nhất khu Tây Bắc TP. HCM:
- Tọa lạc tại số 9A, đường Thạnh Xuân 13, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, kết nối tới các tuyến đường lớn, dễ dàng di chuyển về trung tâm TP hoặc các vùng lân cận.
- Quy mô rộng 8,6ha, mật độ xây dựng chỉ khoảng 23%, dành phần lớn diện tích cho tiện ích & không gian xanh.
- Bao gồm 6 block căn hộ chung cư cao từ 15–18 tầng và 36 nhà phố liền kề, bên cạnh 135 shophouse thương mại.
- Cư dân tại đây hiện đã về ở đông đảo từ các block đã bàn giao.
Picity High Park được phát triển bởi Tập đoàn PiGroup, với đội ngũ tư vấn thiết kế cảnh quan và kiến trúc đến từ các công ty quốc tế.
3. Vị Trí Chiến Lược – Điểm Cộng Giúp Dòng Khách Ổn Định
Shophouse Picity High Park hưởng lợi rất lớn từ vị trí ngay trong nội khu khu đô thị trọng điểm Quận 12:
- Nằm ngay mặt tiền đường Thạnh Xuân 13, kế trung tâm hành chính Quận 12.
- Cách Quốc lộ 1A chỉ ~400m, tiếp giáp nhiều tuyến giao thông huyết mạch.
- Liền kề nhiều khu dân cư đang phát triển và các tuyến đường kết nối Gò Vấp, Tân Bình, Bình Dương.
- Gần tuyến Metro số 4 và nhiều dự án hạ tầng trong tương lai.
👉 Vị trí này không chỉ đảm bảo kết nối, mà còn tạo khả năng thu hút cả khách nội khu lẫn khách ngoài khu đô thị. (
4. Thiết Kế & Công Năng Shophouse
Shophouse Picity High Park được thiết kế với kiến trúc 2 tầng chính + có thể linh hoạt lửng, giúp tối ưu không gian cho việc kinh doanh và sinh hoạt.
- Tầng 1: Không gian trần cao (~6,4m), phù hợp trưng bày sản phẩm, kinh doanh dịch vụ;
- Tầng 2: Có thể dùng để ở, làm văn phòng hoặc cho thuê;
- Mặt tiền rộng ~7–11m giúp tăng khả năng quảng bá thương hiệu và trải nghiệm khách hàng.
Một số thiết kế còn ưu tiên mặt tiền ngay cạnh công viên, hồ bơi hay trường học nội khu, gia tăng lưu lượng tiếp cận tự nhiên.
5. Giá Bán & Khả Năng Sinh Lời
Giá Bán Tham Khảo
Từ các thống kê thị trường và thông tin dự án:
- Giá bán hiện tại: khoảng 60–90 triệu/m² tùy vị trí, diện tích và block.
- Giá cho thuê: Shophouse có thể cho thuê với giá 15–18 triệu/tháng cho diện tích ~100m².
Như vậy, với công năng vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê thương mại, shophouse có thể mang lại dòng tiền hoạt động ổn định.
6. Tiện Ích Nội Khu – Cộng Hưởng Giá Trị
Không chỉ là nơi kinh doanh, shophouse Picity High Park còn thụ hưởng toàn bộ tiện ích cao cấp của đại đô thị:
- Công viên nội khu rộng lớn
- Hồ bơi, sân thể thao, khu BBQ
- Trường học từ mầm non đến tiểu học
- Đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em
- Hệ thống dịch vụ thương mại ngay nội khu
Những tiện ích này không chỉ thu hút cư dân về sinh hoạt mà còn thúc đẩy nhu cầu sử dụng dịch vụ tại shophouse tăng lên rõ rệt.
7. Ưu Điểm & Nhược Điểm Khi Đầu Tư
Ưu Điểm
- Pháp lý sở hữu lâu dài (khác với nhiều shophouse thương mại chỉ 50 năm).
- Nguồn khách ổn định từ 2.446 cư dân Picity High Park và khu dân cư xung quanh.
- Khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê linh hoạt.
- Vị trí kết nối mạnh và nằm trong khu đô thị đẳng cấp.
Nhược Điểm
- Giá trị tăng nhanh phụ thuộc vào tốc độ hoàn thiện tiện ích và hạ tầng khu vực.
- Không phù hợp cho nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
8. So Sánh Với Shophouse Mặt Phố Truyền Thống
| Tiêu chí | Picity High Park | Shophouse mặt phố |
|---|---|---|
| Khách ổn định | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Pháp lý lâu dài | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐⭐ |
| Dễ khai thác | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
| Tăng giá bền vững | ⭐⭐⭐⭐ | ⭐⭐ |
9. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Shophouse Picity High Park có sở hữu lâu dài không?
- Có, pháp lý sổ hồng từng căn.
Có thể vừa ở vừa kinh doanh không?
- Hoàn toàn, nhờ thiết kế tầng 1 + tầng 2 linh hoạt.
Giá shophouse hiện tại bao nhiêu?
- Khoảng 60–90 triệu/m² theo thị trường.
Kết Luận
Shophouse Picity High Park là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn và những người muốn tận dụng dòng tiền từ kinh doanh thương mại nội khu. Với vị trí chiến lược, hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý rõ ràng và thiết kế linh hoạt, sản phẩm này phù hợp với mục tiêu tạo dòng tiền ổn định hơn là chơi lướt sóng ngắn hạn.
Đây là một trong những shophouse hiếm hoi tại khu vực Quận 12 có khả năng hấp thụ thị trường cao và giá trị gia tăng bền vững trong dài hạn.
